核心提示(shi)：8日，中國(guo)指數(shu)研究院發布年終盤點(dian)報告(gao)。報告(gao)指出(chu)，2009年中國(guo)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)總(zong)金(jin)額達15000億(yi)(yi)元(yuan)。杭州和(he)上海成為(wei)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)超過千億(yi)(yi)的(de)兩(liang)個城市，北(bei)京排名第三。業內人士指出(chu)，“地(di)(di)王”頻出(chu)成土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)暴漲(zhang)的(de)最主要原因，而“賣地(di)(di)”也成為(wei)政(zheng)府財政(zheng)收(shou)入的(de)主要支柱。
中國網1月9日報道 昨日，中國(guo)指(zhi)數研究(jiu)院發(fa)布2009年(nian)中國(guo)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)年(nian)終盤點報(bao)告。報(bao)告指(zhi)出(chu)，2009年(nian)中國(guo)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)總(zong)金(jin)額達15000億(yi)元(yuan)。杭(hang)州和上(shang)海成(cheng)為(wei)(wei)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)超過(guo)千億(yi)的(de)兩個城(cheng)市，北京以(yi)928億(yi)元(yuan)排名第三。業內人士指(zhi)出(chu)，“地(di)王”頻出(chu)成(cheng)為(wei)(wei)2009年(nian)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)暴漲的(de)最主要原(yuan)因，而“賣地(di)”也成(cheng)為(wei)(wei)政府(fu)財政收(shou)入(ru)的(de)主要支柱，不(bu)少城(cheng)市包括(kuo)北京的(de)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)占財政收(shou)入(ru)比例接近(jin)五成(cheng)。
“地王”頻出成最大推手
統計顯(xian)示，2009年，中(zhong)(zhong)國70個大中(zhong)(zhong)城(cheng)市土地(di)出讓(rang)金共(gong)計10836億元，比2008年增(zeng)加(jia)140%，比“瘋狂”的(de)2007年增(zeng)加(jia)49%。其(qi)中(zhong)(zhong)，杭州(包括余杭、蕭(xiao)山(shan))土地(di)出讓(rang)金高達1054億元，位居(ju)全國第(di)一，杭州和(he)上(shang)海成為土地(di)出讓(rang)金超(chao)過千億的(de)兩個城(cheng)市。北京以928億元排名(ming)第(di)三。
一線城市中，上海(hai)、北京土地(di)出讓金(jin)(jin)位(wei)(wei)(wei)于前列。廣州受255億“亞(ya)運城地(di)王”影(ying)(ying)響，土地(di)出讓金(jin)(jin)同比大幅(fu)上漲(zhang)，位(wei)(wei)(wei)居(ju)第五。深圳受土地(di)供(gong)應偏緊(jin)影(ying)(ying)響，土地(di)出讓金(jin)(jin)相對較低，僅(jin)有136億，位(wei)(wei)(wei)居(ju)23位(wei)(wei)(wei)。
二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等(deng)經濟相對活躍的城市土(tu)地出讓金位居前(qian)列。天津2009年土(tu)地交易(yi)放量(liang)，土(tu)地出讓金收入732億，僅(jin)次(ci)于(yu)北京。
據介紹，2009年(nian)的(de)土地(di)市場(chang)從一(yi)季度開始，成(cheng)交量逐漸增長，成(cheng)交價格持續(xu)走高。“地(di)王頻(pin)現”成(cheng)為(wei)2009年(nian)土地(di)市場(chang)最真實的(de)寫(xie)照，不論是總價“地(di)王”還是單價“地(di)王”，含(han)金量遠(yuan)遠(yuan)超過2007年(nian)。
據中(zhong)國(guo)指(zhi)數研究(jiu)院(yuan)統計(ji)，2009年成(cheng)交總價(jia)排名(ming)(ming)(ming)前10名(ming)(ming)(ming)的住宅用(yong)地平(ping)(ping)均成(cheng)交金額為(wei)(wei)(wei)75.76億，而2007年為(wei)(wei)(wei)51.93億；2009年樓面地價(jia)排名(ming)(ming)(ming)前10名(ming)(ming)(ming)的住宅用(yong)地平(ping)(ping)均樓面地價(jia)為(wei)(wei)(wei)26365元/平(ping)(ping)方(fang)米，而2007年為(wei)(wei)(wei)16234元/平(ping)(ping)方(fang)米。
部分地方財政過半靠賣地
根據國家統計局最新(xin)公布的2008年GDP(國民(min)生產總值)31.4萬億(yi)元人(ren)民(min)幣，2009年GDP增長(chang)率預測為8.5%。照(zhao)此計算(suan)，全國的土地出讓(rang)金約(yue)占(zhan)2009年GDP的4.4%。
業內人士指(zhi)出(chu)，土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)在(zai)不(bu)少地(di)方(fang)政(zheng)(zheng)府(fu)的財(cai)政(zheng)(zheng)收入(ru)中所占(zhan)比(bi)重相當(dang)驚人，不(bu)少城(cheng)市已經占(zhan)到半(ban)數。日前，北(bei)京市公布數據(ju)顯(xian)示，2009年全市地(di)方(fang)財(cai)政(zheng)(zheng)收入(ru)2026.8億元。928億土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)占(zhan)財(cai)政(zheng)(zheng)收入(ru)比(bi)重達到了(le)45.8%。還有統計(ji)顯(xian)示，一些地(di)方(fang)的土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)甚(shen)至占(zhan)到了(le)政(zheng)(zheng)府(fu)財(cai)政(zheng)(zheng)收入(ru)的60%。
“這個比例是非(fei)常高的(de)。”中(zhong)原地(di)產(chan)華北區總經理李文杰表示，去年各行(xing)業中(zhong)發展最(zui)為迅猛的(de)就是房地(di)產(chan)行(xing)業，由于沒(mei)有物(wu)業稅等手段來進行(xing)調(diao)節，政府的(de)財政收入過分依賴房地(di)產(chan)行(xing)業的(de)土(tu)地(di)出讓金，這種(zhong)經濟結構無疑(yi)是不(bu)健(jian)康的(de)，但是調(diao)整也需要合適的(de)時(shi)機和有效的(de)方法。
中國(guo)指數研究院(yuan)認為，開發企業的土地(di)儲(chu)備(bei)已(yi)得到一定補(bu)充，在未來房(fang)價走勢不明朗的情(qing)況下(xia)，房(fang)企拿地(di)積極(ji)性受到影響，不會(hui)(hui)貿然增加土地(di)儲(chu)備(bei)，加上(shang)打擊囤地(di)、土地(di)出(chu)(chu)讓金首付提至(zhi)50%等土地(di)市場收緊(jin)政策的實施，諸多因素將使2010年中國(guo)土地(di)出(chu)(chu)讓金收入不會(hui)(hui)出(chu)(chu)現(xian)爆(bao)炸式上(shang)漲，預計(ji)可能會(hui)(hui)出(chu)(chu)現(xian)下(xia)跌。
2009年土地出讓金前20排行榜
排名 城市 土地出讓金(億元) 同比增幅
1 杭(hang)州 1054 238%
2 上海 1043 172%
3 北京(jing) 928 85%
4 天津 732 67%
5 廣州 489 301%
6 寧波(bo) 488 617%
7 重慶 440 276%
8 武(wu)漢 361 345%
9 佛山 332 390%
10 成都(dou) 324 389%
11 無錫 315 278%
12 廈門 303 475%
13 沈陽 295 93%
14 蘇州(zhou) 275 326%
15 大連(lian) 262 79%
16 南京(jing) 242 66%
17 濟南 183 360%
18 常州(zhou) 176 262%
19 青島 155 56%
20 合肥 154 137%
數據(ju)來源：中國(guo)房(fang)地(di)產指數系統數據(ju)庫(ku)
