核心提示(shi)：日前(qian)，南京(jing)一(yi)房產(chan)公(gong)司發(fa)放選房順序號消息公(gong)布后，上千人涌(yong)入售樓處，導(dao)致現(xian)場失控，臨時決(jue)定停止發(fa)號。之后為(wei)確保公(gong)正，整個過程由南京(jing)市房管局、南京(jing)市公(gong)證(zheng)處等多家機(ji)構(gou)全程監督(du)并網(wang)絡直播。這一(yi)現(xian)象表明(ming)，全國(guo)大多數城市仍(reng)處在樓市恢復的通道中。
四川在線7月20日報道 一邊是新房(fang)開(kai)盤，3175人爭(zheng)搶600多套房(fang)源;另一邊是13家房(fang)企爭(zheng)奪(duo)一幅住(zhu)宅地，樓面地價(jia)從(cong)4101元(yuan)/平方(fang)米飆升至(zhi)7003元(yuan)/平方(fang)米。
發生在(zai)南京(jing)樓(lou)市的這兩幕場景，讓人(ren)意識到(dao)前年那波(bo)瘋狂(kuang)的行情似乎(hu)又回(hui)來了。
“夜半雞叫”再現南京
13日晚上，南(nan)京(jing)仁(ren)(ren)恒置業有限公司(si)(下稱(cheng)“仁(ren)(ren)恒”)通(tong)知客戶發放選房順序號(hao)，引發上千(qian)人涌進南(nan)京(jing)河西(xi)奧體江灣城樓(lou)盤售(shou)樓(lou)處，導致現場失控，仁(ren)(ren)恒臨時決(jue)定停(ting)止發號(hao)。
在(zai)隨后(hou)的24小(xiao)時(shi)內，仁恒發布《致歉(qian)公(gong)(gong)告》和《預(yu)售公(gong)(gong)告》，并于48小(xiao)時(shi)內公(gong)(gong)布搖號選房細則。
17日，這一(yi)樓盤對已發放的3000多(duo)個號(hao)牌(pai)進行搖號(hao)，為確保公正，整個過程(cheng)由南京市(shi)(shi)房管局(ju)、南京市(shi)(shi)公證處(chu)等多(duo)家機構全(quan)程(cheng)監督并網絡(luo)直(zhi)播。18日上午，該盤在1小時內售(shou)出近百套房源。
事(shi)實(shi)上，600：3175并非最(zui)離譜的供(gong)需比例(li)。同期，南京又一樓盤(pan)放出255套房源引來(lai)2000名購(gou)房者登記，供(gong)需比例(li)低至1：7.84。
上一次(ci)南京出(chu)現樓市傳奇還是在兩(liang)年前——城(cheng)南一樓盤(pan)(pan)曾(ceng)因一小時漲價1200元/平方(fang)米而引發轟動。兩(liang)年之后，“夜(ye)半(ban)雞叫”式開盤(pan)(pan)、千名客戶連(lian)夜(ye)排隊搶房，瘋(feng)狂景(jing)象再現。
根據網尚機構的統計數據：今年上半(ban)年南京樓市成交量(liang)同比(bi)上升77%，直逼2007年上半(ban)年巔峰時期的成交量(liang)。
隨著成(cheng)交量的猛增(zeng)，房價也在火速(su)上揚(yang)。
最極端的(de)一個例子(zi)，是南京城(cheng)中一樓(lou)盤在(zai)今年前(qian)5個月150天時間(jian)里漲(zhang)價5次。
事實上，南京的情況在全國來看，絕(jue)非孤(gu)案。
中(zhong)國指數研究(jiu)院的(de)最新研究(jiu)報告(gao)顯示，受(shou)去(qu)年下半(ban)(ban)年房地產(chan)價格回調的(de)影(ying)響(xiang)，今(jin)年上半(ban)(ban)年，北京、天津、重慶、深圳、杭(hang)州、武漢等重點城市(shi)的(de)住宅(zhai)成(cheng)交面積同比增幅接近或超過100%，市(shi)場成(cheng)交量基本(ben)恢復到2007年上半(ban)(ban)年的(de)水平。
“熱點城市”泡沫已現
樓(lou)價的(de)(de)大漲，必然會轉化成土(tu)地市場(chang)上的(de)(de)激烈爭奪。
17日，13家房企爭奪南京市奧體板塊(kuai)(kuai)一幅(fu)住宅地(di)，樓(lou)面(mian)地(di)價(jia)從4101元(yuan)/平方米(mi)(mi)飆升至7003元(yuan)/平方米(mi)(mi)，刷(shua)新了該板塊(kuai)(kuai)的地(di)價(jia)紀(ji)錄。
如此(ci)快(kuai)速的躥升，令網(wang)尚機構房地產經(jing)濟研(yan)究中心的張麗君感嘆稱“雖然預期該地塊會發生(sheng)爭(zheng)搶(qiang)，但是沒料到如此(ci)火爆”。
CBN記者通過南京(jing)市土地(di)交易數(shu)據了解到，在沉寂(ji)許久后(hou)，開發商激(ji)情再現，5月兩幅地(di)塊(kuai)均溢價成交，回(hui)暖(nuan)跡象乍現。
而中國指數研(yan)究院的上述報告顯示，全國土地(di)市場也(ye)從年(nian)初開始一路升溫，5月和(he)6月，各地(di)的“地(di)王(wang)”頻繁出(chu)現，成(cheng)交地(di)塊(kuai)的溢價(jia)水平和(he)樓面(mian)地(di)價(jia)均接近(jin)2007年(nian)的水平。
這(zhe)輪(lun)樓市的回(hui)暖，除(chu)了積(ji)蓄已(yi)久(jiu)的剛性需求釋放外，還與適度寬松的貨(huo)幣(bi)政策有(you)必然的聯(lian)系(xi)。
“上(shang)輪調控過后，房地產(chan)市(shi)(shi)場泡沫已得到相當程(cheng)度(du)的(de)(de)擠壓(ya)，但貨幣流動性(xing)過剩、流動資金向樓(lou)市(shi)(shi)轉移等，始終(zhong)是(shi)影(ying)響房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩發(fa)展的(de)(de)因素。”中國住宅房地產(chan)研究會副會長顧(gu)云昌13日在(zai)上(shang)海市(shi)(shi)房地產(chan)行(xing)業協會召開的(de)(de)七(qi)屆二次常務(wu)理事(shi)會上(shang)指(zhi)出。
顧(gu)云昌在(zai)接受CBN記者(zhe)采訪時表示：“全國(guo)大多(duo)數城市仍處在(zai)樓(lou)市恢復的通道中，穩中有(you)升，泡(pao)沫僅存在(zai)于少(shao)數城市，個別(bie)熱點城市另說。”他(ta)所指(zhi)“熱點城市”分別(bie)為上海、北(bei)京、深圳以及杭州。
但顧云昌認為，目前全國的形勢依然是“保增長為主，而全國拿地以及新開工面積仍是負增長”。 (本文來源：四川在線 ) 
