核(he)心(xin)提示：深(shen)圳(zhen)近日通(tong)過《關于農村城市化歷史遺(yi)留違法(fa)建筑的處理(li)決定(ding)》，其中規定(ding)違法(fa)建筑除未申報(bao)的外，符合確認條(tiao)件的辦理(li)初始登記，依法(fa)核(he)發房(fang)產(chan)證。這標志著深(shen)圳(zhen)的小產(chan)權房(fang)可能拿到全國首個“準生證”。業內人士估計，這將(jiang)對商(shang)品房(fang)形成災難(nan)性沖(chong)擊。
重慶晚報5月31日報道 深(shen)圳市(shi)人(ren)(ren)大近日通過《關于農村城市(shi)化歷史遺(yi)留違法(fa)建筑的處理(li)決(jue)定》，其中(zhong)規定，違法(fa)建筑除未申(shen)報的外，符合確認條件的，按規定辦理(li)初始(shi)登記，依法(fa)核發(fa)房(fang)(fang)產證(zheng)。這(zhe)標(biao)志(zhi)著深(shen)圳的小產權(quan)房(fang)(fang)可(ke)能拿到全(quan)國首個“準生證(zheng)”。不過業內人(ren)(ren)士(shi)估計，深(shen)圳僅集(ji)資(zi)房(fang)(fang)數量(liang)就在50萬套以上，如(ru)果(guo)可(ke)以轉正，將對商品房(fang)(fang)形成災(zai)難性沖擊。
村鎮加班搶建統建樓
記(ji)者27日前(qian)往(wang)寶(bao)安(an)區(qu)沙(sha)井鎮調(diao)查發現，目前(qian)該鎮除一(yi)個(ge)商品房(fang)項目外，在(zai)(zai)建的(de)統(tong)建樓(lou)盤就(jiu)在(zai)(zai)50個(ge)以上，約(yue)5萬套以上。而(er)寶(bao)安(an)區(qu)共有(you)10個(ge)鎮，目前(qian)基本每個(ge)鎮都(dou)有(you)大建統(tong)建樓(lou)的(de)情況。“沙(sha)井有(you)95%的(de)房(fang)子(zi)是小產權(quan)房(fang)。”沙(sha)井一(yi)統(tong)建房(fang)售樓(lou)處的(de)林先生表示。沙(sha)井鎮一(yi)村委會人士則對(dui)記(ji)者說，在(zai)(zai)細節還沒(mei)有(you)出來前(qian)，很多村將加(jia)班加(jia)點蓋統(tong)建樓(lou)。
50萬小(xiao)產權(quan)房將沖擊房市
據(ju)悉(xi)，2007年深圳市國土局所做的住宅調(diao)查顯示，深圳有(you)“城中(zhong)村”農民房(fang)或其他私人自建(jian)房(fang)超過35萬棟(dong)，總建(jian)筑(zhu)面積約1.2億平(ping)方米，占全市住房(fang)總量的49%。
“根本不止這個(ge)數”，深圳知名(ming)地產研(yan)究員竹(zhu)之(zhi)友稱(cheng)，保守估(gu)計(ji)，集資的小產權房數量在50萬套以(yi)上(shang)，如(ru)果(guo)轉正，這將對商品房形成災難性沖(chong)擊。
“轉(zhuan)正”細則尚未公布
具體哪些小產權房(fang)(fang)可以轉(zhuan)正？深圳市查違辦(ban)副(fu)主任龔明克表示，目前只是人大開(kai)(kai)會通(tong)過(guo)，現在剛開(kai)(kai)始普查，還(huan)沒有制定房(fang)(fang)屋轉(zhuan)正細節(jie)。
但是，“該《決定(ding)(ding)》會對違(wei)建者有(you)個(ge)心理暗示的(de)(de)(de)作(zuo)用，就(jiu)是違(wei)建有(you)合法(fa)化的(de)(de)(de)可能(neng)，并不必(bi)然會被強制拆(chai)除”，廣東鼎(ding)為律師事務(wu)所房(fang)產律師張(zhang)茂(mao)榮說，這(zhe)樣會讓(rang)違(wei)建者產生(sheng)更多的(de)(de)(de)僥幸心理，進而堅(jian)定(ding)(ding)他們的(de)(de)(de)違(wei)建決心。據華夏時報(bao)
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什么是小產權房
目前通常所謂的(de)“小產(chan)權(quan)房(fang)”，也(ye)稱“鄉產(chan)權(quan)房(fang)”，是(shi)指(zhi)由鄉鎮政府而(er)不是(shi)國(guo)家頒發(fa)產(chan)權(quan)證的(de)房(fang)產(chan)。說得再直白一些(xie)，“小產(chan)權(quan)房(fang)”是(shi)一些(xie)村集(ji)體組織或開發(fa)商打著新(xin)農村建(jian)設等名義出售的(de)、建(jian)筑在集(ji)體土地上的(de)房(fang)屋(wu)或是(shi)由農民自行組織建(jian)造的(de)“商品房(fang)”。
(本文來源：重慶晚報 ) 
