房價曾經(jing)堪比CBD的(de)通州樓(lou)市在“限購(gou)令”的(de)強勢打壓下，漸(jian)漸(jian)淪為京(jing)城樓(lou)市的(de)“棄兒”，市值百億以上(shang)的(de)近2萬套(tao)積壓樓(lou)房足夠銷售(shou)7年(nian)之久，嚴重萎縮(suo)的(de)需求讓(rang)開發(fa)商想出了“高(gao)低(di)價”銷售(shou)的(de)捂(wu)盤新招。
2萬套庫存夠賣7年
通州樓市(shi)自去年“國十條”樓市(shi)調控政策出臺后，成為北(bei)京樓市(shi)的(de)“重災區”。據北(bei)京房地產交易管理網數(shu)(shu)據統(tong)計(ji)，截至5月(yue)24日，通州最近1年來(lai)預售的(de)項目合計(ji)為30個，提(ti)供(gong)的(de)房源套(tao)(tao)數(shu)(shu)合計(ji)10695套(tao)(tao)，而簽(qian)約套(tao)(tao)數(shu)(shu)僅為3090套(tao)(tao)，新增積壓(ya)房源超過7千套(tao)(tao)，而截至2010年10月(yue)，通州期(qi)房住宅庫存為14501套(tao)(tao)。
而(er)北京中原地產(chan)的統(tong)計數據顯(xian)示，通州(zhou)商品房住宅(zhai)庫存(cun)(cun)已經(jing)超過2萬(wan)套(tao)，占(zhan)全市的比例已經(jing)攀升到近3成，居各(ge)區縣之(zhi)首。按照目(mu)前一年3000套(tao)左右的簽(qian)約量來計算，消耗2萬(wan)套(tao)庫存(cun)(cun)需要7年時間(jian)。
開發商“高低價”開盤促銷
人(ren)為(wei)減少供應量是開發(fa)商盡快賣(mai)樓回籠資金屢(lv)試不爽的招數，但此前出臺的“一(yi)房一(yi)價”政(zheng)策中明確規定，開發(fa)商必須一(yi)次性公布全部預售(shou)房源(yuan)，這(zhe)令(ling)開發(fa)商的“捂盤”不能再肆無忌憚。
上(shang)有政策，下有對策，通(tong)州(zhou)樓市的嚴重滯銷令急(ji)需回(hui)籠資(zi)金(jin)的開發商“急(ji)中(zhong)生智”，通(tong)過“高低價”另類(lei)捂盤。北京晨報記者日前調查發現，已(yi)(yi)經于(yu)4月(yue)27日開盤的位于(yu)通(tong)州(zhou)梨園鎮小街(jie)村的某正在(zai)預售(shou)的項目出現營銷新招(zhao)，該項目共(gong)5棟(dong)住宅樓共(gong)計1478套，一(yi)次(ci)性全部預售(shou)，截至5月(yue)24日，已(yi)(yi)經簽約326套，但奇怪的是(shi)，這326套房(fang)全部集中(zhong)在(zai)一(yi)棟(dong)樓中(zhong)，而其余(yu)4棟(dong)樓均是(shi)零成交(jiao)。
“現(xian)在我們主(zhu)推(tui)A4號(hao)樓(lou)，開盤均價在一(yi)萬六七(qi)左右，部(bu)分房源(yuan)的團購最低折(zhe)扣是(shi)9.1折(zhe)”，售(shou)樓(lou)人員(yuan)告訴(su)記(ji)者，其余四(si)棟樓(lou)也在賣(mai)，但價格沒有優惠(hui)，只有“全款9.8折(zhe)”。當記(ji)者以(yi)購房人身(shen)份(fen)詢問當下主(zhu)推(tui)的A4號(hao)樓(lou)如(ru)果賣(mai)完，接下來的樓(lou)盤優惠(hui)力度(du)(du)是(shi)否會(hui)提高(gao)時，售(shou)樓(lou)處人員(yuan)告訴(su)記(ji)者，“不排(pai)除這種可能(neng)(neng)，有可能(neng)(neng)在A4號(hao)樓(lou)賣(mai)了七(qi)八成(cheng)之后，后面房源(yuan)的優惠(hui)力度(du)(du)會(hui)加大。”
通州已處“降價前夜”
北京中原地(di)產市(shi)(shi)場研(yan)究總監(jian)張(zhang)大偉(wei)表(biao)示，北京第三輪樓(lou)市(shi)(shi)調(diao)控(kong)政策執行(xing)后，市(shi)(shi)場投機基本絕跡，而剛需中對價(jia)格敏感的部分購房(fang)者轉(zhuan)向房(fang)山等更具價(jia)格優(you)勢的區域，使(shi)得通州(zhou)的需求銳(rui)減。
“通州樓(lou)市(shi)在近年來的輪番(fan)炒作后已(yi)經(jing)顯(xian)現出了明(ming)顯(xian)的過飽(bao)和狀態(tai)，在接(jie)下來的一個(ge)時期，除少數(shu)優質樓(lou)盤(pan)外(wai)，多數(shu)項目銷售都會比較困(kun)難”，偉業(ye)我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家市(shi)場(chang)研究院日前(qian)發布的市(shi)場(chang)報告指出，在市(shi)場(chang)的重壓下，通州樓(lou)市(shi)已(yi)經(jing)處(chu)于降價前(qian)夜。 |
